Sala konferencyjna

Biuro, w którym dobrze się pracuje — zaprojektowane i dopilnowane od pierwszej wizualizacji po odbiór.

To etap, na którym najwięcej zależy: biuro jest wizytówką firmy i codziennym miejscem pracy zespołu, dlatego projektujemy je z taką samą starannością jak bryłę budynku. Pracujemy zarówno dla małych, rodzinnych firm, jak i dla większych organizacji — i tak samo pewnie prowadzimy aranżację nowej siedziby, jak modernizację istniejącej przestrzeni, którą dostosowujemy do nowych standardów pracy, akustyki i ergonomii. Zaczynamy od wizualizacji, dzięki którym jeszcze przed kosztownymi decyzjami poczują Państwo charakter, kolorystykę i światło przyszłego wnętrza, a kończymy na komplecie rysunków wykonawczych: rzutach aranżacji, układach ścian, sufitów, podłóg i punktów instalacyjnych oraz detalach stref wspólnych, sal konferencyjnych, aneksów i mebli na wymiar. Dobieramy meble, oświetlenie i wyposażenie wraz z zestawieniem, które porządkuje zakupy i pilnuje spójności całości — od recepcji po open space. Bierzemy też na siebie to, co najtrudniejsze po stronie inwestora: prowadzimy projekt i nadzór nad wykonawstwem, koordynujemy ekipy wykończeniowe i w ramach nadzoru autorskiego czuwamy, by realizacja była zgodna z projektem, a Państwo nie zostali z budową sami. Tak powstaje wnętrze przemyślane w każdym detalu — a Państwa rola ogranicza się do decyzji, nie do gaszenia pożarów na budowie.

Funkcja, higiena i zgodność z sanepidem — zanim ruszy działalność.

Projekt technologiczny porządkuje to, co dzieje się wewnątrz obiektu na co dzień: organizuje przestrzeń pod konkretną działalność i prowadzi ją zgodnie z wymaganiami sanitarno-higienicznymi. Opracowanie obejmuje część opisową oraz rzuty funkcjonalne z rozmieszczeniem wyposażenia technologicznego, podziałem na strefy czyste i brudne oraz przemyślanymi ciągami komunikacyjnymi, tak by procesy nie krzyżowały się tam, gdzie nie powinny. Jest niezbędny m.in. w gastronomii, obiektach medycznych i lokalach usługowych podlegających nadzorowi sanitarnemu — to na jego podstawie stacja sanitarno-epidemiologiczna ocenia, czy obiekt spełnia wymogi bezpieczeństwa i higieny. Projektujemy go z myślą o płynnej pracy personelu i o tym, by uzgodnienie z sanepidem przebiegło sprawnie.

Wszystkie odpowiedzi, zanim wykonawca o nie zapyta.

Projekt budowlany pokazuje urzędowi, że budynek może powstać — projekt wykonawczy pokazuje wykonawcy, jak dokładnie go zbudować. To uszczegółowienie i rozwinięcie dokumentacji: rysunki w większej skali, detale architektoniczne, rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe oraz precyzyjne instalacje. Zależnie od potrzeb i zakresu zlecenia obejmuje branże architektury, konstrukcji oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych. Dobrze przygotowany projekt wykonawczy to mniej improwizacji i domysłów na placu budowy, a więc mniej kosztownych poprawek, opóźnień i nieporozumień. Stanowi też wiarygodną podstawę wyceny robót i rozliczenia wykonawcy — to dokument, który chroni Państwa budżet w fazie realizacji.

Dokumentacja, która otwiera drogę do pozwolenia na budowę.

Projekt budowlany to formalny rdzeń całego procesu — opracowanie, na podstawie którego urząd wydaje decyzję o pozwoleniu na budowę lub przyjmuje zgłoszenie. Po nowelizacji Prawa budowlanego z 2021 roku przygotowujemy go w trzech spójnych częściach: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny, koordynowane wielobranżowo między architekturą, konstrukcją i instalacjami. Dbamy o to, by każda branża „grała” z pozostałymi, a całość była zgodna z planem miejscowym lub warunkami zabudowy oraz z przepisami techniczno-budowlanymi. Bierzemy na siebie również stronę administracyjną — kompletujemy uzgodnienia, opinie i wnioski oraz prowadzimy Państwa przez procedurę aż do uzyskania pozwolenia, także w sprawach zmiany sposobu użytkowania. Naszym celem jest dokumentacja, która przechodzi przez urząd bez zbędnych wezwań do uzupełnień.

Tu pomysł zamienia się w przestrzeń, którą można zobaczyć.

Koncepcja to etap, na którym najwięcej się słucha. Zaczynamy od Państwa potrzeb, stylu życia i programu funkcjonalnego, a następnie przekładamy je na układ przestrzenny, bryłę i relację budynku z otoczeniem. Pracujemy wspólnie i iteracyjnie — proponujemy rozwiązania, konfrontujemy je z Państwa reakcjami i dopracowujemy tak długo, aż projekt zaczyna „pasować jak ulał”. Efektem są czytelne rzuty oraz wizualizacje budynku i wnętrz, dzięki którym jeszcze przed kosztowną dokumentacją widać, jak przestrzeń będzie wyglądać i działać na co dzień. To najtańszy moment na odważne decyzje i zmiany — i fundament, na którym oprą się wszystkie kolejne fazy.

Zanim powstanie pierwsza kreska — sprawdzamy, co naprawdę da się tu zbudować.

Każda dobra inwestycja zaczyna się od trzeźwej oceny realiów. Zanim cokolwiek zaprojektujemy, czytamy działkę tak, jak czyta ją urząd: analizujemy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a tam gdzie planu brak — badamy szanse na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Sprawdzamy wskaźniki, które przesądzają o skali przedsięwzięcia: dopuszczalną powierzchnię i intensywność zabudowy, linie zabudowy, wysokość, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, a także uwarunkowania techniczne i dojazd. Na tej podstawie powstaje analiza chłonności — rzetelna odpowiedź na pytanie, ile i jakiego budynku zmieści się na działce zgodnie z prawem. Zestawiamy to z Państwa budżetem i oczekiwaniami, żeby uniknąć kosztownego rozczarowania na późniejszym etapie. To moment, w którym ryzyko jest najtańsze do wyeliminowania — i właśnie temu służy.